Mês: outubro 2021

LEI No 8.245, DE 18  DE OUTUBRO DE 1991. Dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes.         O PRESIDENTE DA REPÚBLICA Faço saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte lei: TÍTULO I Da Locação CAPÍTULO I Disposições Gerais SEÇÃO I Da locação em geral         Art. 1º A locação de imóvel urbano regula – se pelo disposto nesta lei:         Parágrafo único. Continuam regulados pelo Código Civil e pelas leis especiais:         a) as … Continue reading “LEI DO INQUILINATO”

A administração de imóveis demanda certos cuidados e principalmente experiência para evitar frustrações; Um bom administrador consegue prever situações devido a experiência e conhecimentos sobre a legislação vigente; Um certo ditado diz: “A experiência é uma lâmpada que ilumina o passado”, mas a verdade é que a experiência também evita frustrações futuras, já que através das experiências, nós aprendemos a evitar os problemas futuros. E é exatamente a experiência 40 anos no mercado imobiliário, que faz da Bra-Souza Imóveis S/C … Continue reading “Administração de imóveis para locação”

   Um dos benefícios é a rapidez de venda do imóvel, como apontou levantamento divulgado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais   (Creci-MG) no ano passado. De acordo com o trabalho, cerca de 89% dos imóveis vendidos rapidamente foram negociados apenas por um corretor de imóveis ou uma imobiliária.      Hoje, a maioria das imobiliárias anuncia seus imóveis no jornal e na internet. O que ocorre costumeiramente é que o proprietário erroneamente  repassa seu imóvel à … Continue reading “Vantagens da exclusividade”

O DICIONÁRIO DOS CORRETORES DE IMÓVEIS EXPRESSÕES TÉCNICAS Fonte: COFECI – CONSELHO FEDERAL DOS CORRETORES DE IMÓVEIS   A EXPENSAS DE. . 1. À custa de. ABA CORRIDA. 1. Arquit. Varanda em sacada que corre ao longo da cimalha de um prédio. ABANDONATÁRIO Jur.. 1. Aquele que se apossa de coisa abandonada, ou a ela tem direito.2. Aquele que recebe direitos ou bens renunciados pelo abandonador. ABATER. 1. Descontar, rebater (titulo de dívida, conta, fatura, etc.). ABATIMENTO. 1. (t. com.) Redução … Continue reading “EXPRESSÕES TÉCNICAS”

LOCAÇÃOA locação de imóveis urbanos regula-se pela Lei n.° 8.245, de 18 de outubro de 1991, que entrou em vigor sessenta dias após a sua promulgação.Costuma-se chamá-la de Lei de Locações ou de Lei do Inquilinato.Ela protege o inquilino, que quase sempre é a parte mais fraca na locação. Mas, não tanto como algumas leis anteriores.Define-se a locação como o empréstimo oneroso de coisa infungível1.Quando um ato é oneroso? Quando é remunerado. Poderia também ser gratuito. E se fosse gratuito o empréstimo de coisa … Continue reading “LOCAÇÃO X COMODATO”

Todo inquilino deve seguir à risca a Convenção e o Regulamento Interno do Condomínio, como qualquer outro morador. As despesas ordinárias sempre devem ser pagas pelos inquilinos, ao contrário das extraordinárias, de responsabilidade do proprietário. As taxas e os impostos só serão pagos pelo inquilino se houver uma cláusula no contrato especificando que essas despesas devem ser arcadas por eles. A constituição e as cotas do Fundo de Reserva são de responsabilidade do proprietário-locador, no entanto, compete ao inquilino a … Continue reading “O INQUILINO NO CONDOMÍNIO”

FATORES DE VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL Em virtude do fato de que todos os imóveis são diferentes entre si, podemos afirmar que para chegar ao preço de mercado de um determinado imóvel, tanto residencial quanto comercial, é necessário observar alguns itens imprescindíveis na formação do preço e na liquidez de mercado. Todos eles interferem diretamente no processo de captação e de análise do preço de mercado. Indicamos, a seguir, as principais características que formam o “ponto de liquidez”: o imóvel que está desocupado, … Continue reading “Fatores de valorização x depreciação”

Normalmente é o proprietário, com título de propriedade registrado no Registro de Imóveis. Mas, há outras possibilidades. Por exemplo, o espólio do proprietário falecido, antes da partilha do inventário o usufrutuário os pais do menor proprietário o possuidor o condômino de condomínio indiviso o cônjuge do proprietário o mandatário (procurador) o próprio locatário (na sublocação) 1. Pode ser locador o espólio do proprietário falecidoImagine-se que, depois do falecimento de uma pessoa, proprietária de um imóvel alugado, este ficou desocupado.O seu … Continue reading “Quem pode ser locador?”

01. Quais são as vantagens de se negociar através da imobiliária Bra-Souza? R. As vantagens de se negociar através da imobiliária são muitas. Quem quer comprar um imóvel, por exemplo, sempre tem em mente o melhor para poder investir o seu dinheiro e encontrar o que se procura nem sempre é uma tarefa fácil. Para realmente achar o imóvel desejado é necessário conhecer o mercado, as tendências da cidade, ter à disposição uma boa gama de imóveis à venda para … Continue reading “RESPOSTAS A PERGUNTAS FREQUENTES”